Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu krok po kroku

Chcesz wybudować własny dom, ale nie wiesz, jak uzyskać pozwolenie na jego budowę? Pomożemy Ci! Poniżej odpowiadamy na pytania:

Jak krok po kroku przejść przez wszystkie procedury niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę?
Jakich dokumentów będziesz potrzebować, aby złożyć kompletny wniosek o pozwolenie na budowę?
Na co warto zwrócić uwagę, żeby wydanie pozwolenia na budowę odbyło się szybko i bez zbędnych kłopotów?

Jak inwestor ma uzyskać pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego? Zacznij od uzyskania MPZP lub WZiZT!

Na początek ważna uwaga: jedyną drogą do postawienia domu legalnie jest uzyskanie pozwolenia na budowę albo (w przypadkach, w których zezwala na to prawo) zgłoszenie budowy w urzędzie, aby uzyskać „milczącą zgodę na budowę” od organu administracyjnego.

Ze względu na to, że w praktyce większość inwestorów decyduje się (bądź jest do tego zobligowana przez prawo) na klasyczną drogę urzędową – a co za tym idzie składa w odpowiednim urzędzie wniosek o pozwolenie na budowę – w dzisiejszym wpisie przedstawimy jedynie, jak wygląda ubieganie się o pozwolenie na budowę.

Jak sygnalizowaliśmy już w tytule niniejszej sekcji – zanim będziesz mógł złożyć wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, konieczne jest uzyskanie MPZP lub WZiZT.

Czym różni się od siebie MPZP i WZiZT?

MPZP to inaczej Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Jest to uchwalany przez gminę akt prawa miejscowego, Określa on przeznaczenie, warunki zagospodarowania oraz zabudowy określonego terenu. Składa się z dwóch części: opisowej (wypis) i graficznej (wyrys). Jeśli nasza działka budowlana pod MPZP naszej gminy, to musimy dostosować projekt budowlany do odgórnych wytycznych

WZiZT to inaczej decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jest to instrument planowania przestrzennego, który funkcjonuje wyłącznie na tych terenach, na których nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Decyzję o WZiZT wydaje wójt, burmistrz bądź prezydent miasta.

Jak uzyskać każdy z wymienionych dokumentów?

Aby dowiedzieć się, czy obiekt budowlany, który planujemy postawić na naszej ziemi, podlega pod MPZP, musimy zgłosić się w miejscowym urzędzie gminy. Będziemy tam mogli uzyskać wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni (MPZP). Jeśli z wypisu wynika, że nasza działka nie podlega pod MPZP będziemy musieli złożyć w urzędzie gminy wniosek o wydanie WZiZT. Jej uzyskanie może potrwać od 14 dni od dnia złożenia wniosku do 30 dni od dnia złożenia wniosku.

Znając obowiązujący nas MPZP lub WZiZT jesteśmy w stanie przygotować dopasowany do nich projekt budowlano – architektoniczny.

Mam już MPZP lub WZiZT. Gdzie mam się teraz zgłosić?

Następnym krokiem do rozpoczęcia budowy powinna być wizyta u geodety. Wykona on dla nas aktualną mapę do celów projektowych oraz przeprowadzi badania geotechniczne. Obejmują one m.in. sprawdzenie, jaką nośnością gruntu i poziomem wód gruntowych charakteryzuje się nasza działka.

Dysponując mapami i ekspertyzami geodety, możemy udać się do biura architektonicznego w celu uzyskania zgodnego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania (lub WZiZT) projektu architektoniczno – budowlanego.

Kompletny projekt archtektoniczno – budowlany musi zawierać:

część opisową,
cz. architektoniczną,
cz. konstrukcyjną,
cz. instalacyjną,
charakterystykę energetyczną,
zgody na zmiany.

Co jeszcze inwestor powinien wiedzieć o projekcie architektoniczno – budowlanym?

Projekt architektoniczno – budowlany naszego przyszłego domu musi być zaadaptowany do warunków terenowych, jakimi charakteryzuje się nasza działka.

W tym celu architekt musi sporządzić na aktualnej mapie projektu zagospodarowania terenu, na którym planujemy realizować naszą inwestycję budowlaną. Obejmuje on:

określenie, jakie granice ma nasza działka budowlana;
opis jej usytuowania;
obrys i układy obiektów budowlanych (istniejących i projektowanych);
sieci uzbrojenia terenu na planowanej budowie;
określenie, w jaki sposób z działki będą odprowadzane ścieki (alternatywą jest ich samodzielne utylizowanie we własnej oczyszczalni ścieków);
przedstawienie, jaki jest układ komunikacyjny i układ zieleni naszej działki.

Częścią prawidłowego projektu architektoniczno – budowlanego jest także przygotowane dokumentacji do Zakładu Uzgadniania Dokumentacji Projektowej (ZUDP) – urzędu, odpowiedzialnego za rozstrzygnięcia dotyczące dostaw mediów (wody, gazu i prądu), a także odbioru ścieków i odpadów stałych.

Projekt składa się w 4 egzemplarzach. Jeden z nich pozostaje w urzędzie, drugi jest wysyłany do nadzoru budowlanego, trzeci musimy samodzielnie przedłożyć kierownikowi budowy po rozpoczęciu robót, a czwarty warto zachować dla siebie jako kopię archiwalną.

Czas złożyć wniosek o pozwolenie na budowę!

Prawo budowlane (zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca) jest jasne: pozwolenie na budowę wydaje starosta lub organ administracyjny, będaćy jego odpowiednikiem (w pzypadku miast na prawach powiatu bedzie to prezydent miasta). .Wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu bezwględnie musi być złożony na formularzu urzędowym, (dostępny m. in. w Internecie i w siedzibie urzędu).

Wniosek musi zawierać:

4 egzemplarze projektu budowlanego i projekt zagospodarowania działki lub terenu
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością w celach budowlanych;
zaświadczenie z właściwej izby samorządu zawodowego o odpowiednich uprawnieniach sporządzającego projekt architekta (zaznaczyć przy tym należy, że konieczne jest zarówno w przypadku projektanta i projektanta sprawdzającego odpowiednich uprawnień budowlanych);
wypisy z rejestru gruntów działki swojej i sąsiednich;
warunki techniczne dostawy mediów na budowę;
decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania działki (jeśli została wydana);
oszacowanie oddziaływania budowanego przez nas obiektu na środowisko i obszar oddziaływania obiektu; oceny te muszą być zgodne z przepisami o udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania obiektów budowlanych na swoje otoczenie;
potwierdzenie, że uiściliśmy opłatę skarbową (sprawdź wcześniej w swoim urzędzie, ile będzie kosztować zgloszenie).

Zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, decyzja o pozwoleniu na budowę w terminie 65 dni (bądź odmowa takiego pozwolenia wraz z uzasadnieniem) musi być wydana przez starostę. Jeśli urząd starosty uzna, że w dokumentach są jakieś błędy lub braki lub potrzene są dodatkowe dokumenty, wystosuje do nas w trybie administracyjnym formalne wezwanie do usunięcia wskazanych nieprawidłowości w określonym czasie, licząc od dnia doręczenia.

Pamiętaj – negatywną decyzję w pierwszej instancji możesz uchylić, apelując do organu nadrzędnego wobec starosty. Jeśli podzieli on Twoje argumenty, anuluje on decyzję o niezezwoleniu na budowę.

Możesz rozpocząć budowę domu!

I to już koniec naszego poradnika, jak uzyskać pozwolenie na budowę krok po kroku. W tej chwili – o ile wiernie postępowałeś za naszymi instrukcjami – powinieneś cieszyć się już pozwoleniem na budowę. A to oznacza, że roboty budowlane na działce, na której wkrótce stanie Twój wymarzony dom czas zacząć – i to im szybciej, tym lepiej, bo pozwolenie na budowę należy wykorzystać w ciągu 3 lat od dnia jego wydania (data ważności).